1、可以與開發商協商，嘗試制定壹個合理的契稅繳納方案。
2、如果方案不可行，可以咨詢律師，以確定權利和義務。
3、如果房屋是通過貸款購買的，可以將貸款轉移至別家銀行，以獲得更低的利率和更長的還款期限。
4、最後，如果以上方法都不可行，可以選擇出售房屋，購買更便宜的房屋，從而降低契稅。
新政沒有說到第三套房，所以按3%交契稅。2016年新政：對個人購買家庭唯壹住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
降低第三套房子契稅的有效方法可以通過以下途徑實現：
1、可以咨詢專業的房產律師或稅務專家，根據具體情況提供個性化的建議和方案。
2、可以考慮采取合法的稅務規劃措施，例如通過家庭成員間的房產轉移、合理利用貸款等方式來減少契稅的負擔。
3、還可以與開發商或房產中介洽談，探討是否有可能降低房價或提供別的優惠，從而間接降低契稅的金額。
最綜上所述，應及時關註相關政策的變化，了解並把握可能存在的減免政策，以便在合適的時機申請相應的減免措施。需要註意的是，任何減稅措施都應符合法律規定，避免違法行為。
法律依據：
《中華人民***和國契稅法》
第十二條
在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。