1.用於二次抵押的房屋必須是現房；
2.該房產已辦理抵押登記，經辦銀行為該房屋抵押權人；
3.房子已經投保，保單原件由銀行管理；
4.該房產二次抵押金額的購房貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；
6.物業應為高品質住房和市場發展潛力大的商品房。
沒有房產證和購房合同可以貸款嗎？
由於房子是按揭房，消費者可以在沒有房產證的情況下，向銀行申請二次按揭。
1.但是辦理這種貸款，壹般要求辦理房屋抵押貸款的銀行有這項業務。同時要求申請人的房屋抵押貸款已按時償還兩年以上，且房屋具有壹定抵押價值，方可辦理相關手續。個人想用抵押的房子找其他銀行或擔保公司申請二次抵押，需要先向銀行申請房產證，再申請抵押的房子二次抵押；
2.個人也可以找當地的中介擔保公司出資抵押房子，先從銀行贖回房子，然後用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。對於只有購房合同的按揭房，如果想辦理房產按揭貸款，只能看辦理按揭貸款的銀行是否可以辦理二次抵押。如果個人要求的貸款額度不高，也可以直接在銀行申請個人消費貸款或經營貸款。
綜上所述，雖然辦理二次抵押有效增加了貸款額度，但需要註意的是，住房二次抵押的操作要有壹定的可貸空間。換句話說，如果第壹筆貸款接近房屋評估價值的70%，那麽妳不妨考慮申請信用貸款。如果第壹次貸款額度只達到抵押房屋評估價值的30%，選擇二次抵押無疑會大大增加貸款額度。
法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第三十六條
抵押房地產由抵押人占有和管理。
抵押人在占有和管理抵押房地產期間，應維護抵押房地產的安全和完整。抵押權人有權按照抵押合同的規定，監督檢查抵押房地產的管理情況。