首先，向公司提出貸款意向，擔保公司會出具適合您的貸款方案。申請人向公司提交所需資料，同時公司報評估公司會對抵押物做評估。公司整理資料約銀行工作人員當面簽訂合同。之後，銀行會進行審批，批完後需辦理抵押登記，最後放款。
房屋抵押貸款有哪些風險
1、評估風險。
隨著經濟發展，現在可以用來充當抵押物的資產越來越多，並且行業跨度大。因此，對於抵押物的評估，各家銀行紛紛借助於評估機構。但有的評估機構不惜出具虛假評估報告，借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意擡高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款。當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格，存在壹定的評估風險。
2、租賃權對抗風險。
抵押物難以處置，按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租後抵”，借款人即使不能按期還貸，由於租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。租金收入難以獲得。
3、登記風險。
房產抵押容易存在虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。
4、優先受償風險。
我國《擔保法》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記後，可以優先受償。
小編總結：以上是關於房屋抵押貸款有哪些風險的相關內容，相信大家都明白了吧！房產抵押貸款雖然可以貸款不少錢，但抵押時存在壹定的風險，大家得註意了。