1.借款人應填寫《住宅房屋抵押申請書》並提交銀行證明材料後方可放款。
2.按照銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料進行審核。
3、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.按照上述房地產抵押貸款流程，在借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
擴展數據:
壹、抵押貸款材料
1.信貸業務申請
2.借款人和抵押人當前的財務報表。
3.抵押人出具的信用擔保承諾書
4.抵押物所有權證明和保險證明
5.銀行認可的資產評估機構出具的抵押物價值評估報告。
6.付款計劃和還款來源的描述
7.與貸款目的相關的商業合同
8.權利人及其配偶的身份證
9、權利人及配偶的戶口簿
10.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
11，收入證明
12.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
13.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
二、貸款條件
1，有合法身份
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
5.已購買並辦理房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
6.能提供貸款銀行認可的有效擔保。
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