1、壹般來說，抵押的房產不同，貸款額度也不同。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
2、影響房子抵押貸款額度的因素有很多。房產的評估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少的壹個重要因素。其中影響房產評估值的主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如只有壹套房產，那麽最多只能貸到房產評估值的壹半；如果有多處房產，那麽就可以貸到房產評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內。如果個人收入較低，銀行在考慮到借款人的還款能力後會降低貸款額度。
其中，公積金住房抵押貸款的計算公式為：貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）*35%*12個月*貸款年限。