抵押貸款流程如下:
1.向銀行提交貸款申請:內容應註明貸款用途、金額、期限。；
2.貸款資料提交:個人申請抵押貸款的，需要提供以下資料:借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房屋產權證等。如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:營業執照、公司章程、驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、上壹年度的年度財務報表、最近六個月的財務報表、資產證明等。
3.房屋評估:以上材料全部上交後，銀行將對抵押房產進行實地勘察評估；
4.貸款審批:房屋評估公司將評估報告或勘察意見提交銀行審批；
5.簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件，簽字蓋章，並經公證員公證；
6.抵押登記手續:銀行憑房產證和借款合同公證書到房產所辦理抵押登記；
7.銀行放款:由於銀行規定不同，會以現金、打卡或匯款的形式向合作商戶的賬戶放款。
個人住房抵押貸款的基本條件如下:
1.具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有房產證，產權清晰，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款程序如下:
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交相應的貸款資料；
2 .辦理抵押、質押、質押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同和各種協議，辦理公證和保險手續；
4.銀行批準；
5.房產局辦理抵押登記，辦理他項權利證書；
6.銀行確認並發放貸款。