1. 開發商墊資：開發商可以為客戶提供墊資服務，幫助客戶支付首付款，但需要客戶在規定時間內還清墊資款，並繳納壹定的手續費。
2. 假首付：有些開發商可能會要求客戶在簽訂合同時支付壹筆所謂的“首付款”，但實際上這筆款項並不用於購房，而是被開發商用於其他用途，比如廣告宣傳等。
3. 零首付：有些開發商可能會采用違規的方式，讓客戶實際支付的首付款低於規定的比例，從而達到零首付的效果。這種做法明顯屬於違法違規行為，不僅會增加購房者的還款負擔，還會推高銀行風險和市場風險。
4. 首付貸：有些開發商可能會和第三方金融機構合作，向購房者提供首付貸款，讓購房者能夠以更低的首付款購房。但這種做法也會增加購房者的貸款利息和還款負擔，同時也會增加金融風險和市場風險。
總之，低首付買房存在很多風險和套路，購房者需要謹慎對待，選擇正規合法的購房渠道，避免被不良開發商坑害。