壹、等額本息
又稱月均還款法，每月的還款額相同。借款人在貸款期間每個月以相同等的金額平均償還貸款本息。其中每月貸款利息按月初剩余的貸款本金計算並且逐月結清。在貸款期限的前半段時間還款的月供，利息占的比例大、本金占的比例小，還款年限到後半段就轉變為本金占的比例大、利息占得比例小。 等額本息每月還款額相同，所以每個月借款人只需要按固定的還款金額償還月供即可。如果家庭經濟收入比較固定，那麽就可以選擇等額本息的還款方式。比較適合年輕人或者剛需家庭，能緩解貸款壓力，提高生活質量，也是大多數購房者會選擇的貸款方式。二、等額本金
每月的還款額不同。借款人在貸款期間將貸款額按還款期限的總月數平均分攤。需要每月等額償還貸款本金(即每月的月供中本金是相同的)，貸款利息會隨著貸款本金逐月遞減而減少。所以等額本金第壹個月的月供還款額最多，後面每個月的月供會按固定金額依次遞減，越還越少。 等額本金每月還款額不同，在剛開始還款的月供是比較高的，前期還款可能會產生經濟壓力。如果購房者家庭有壹定的經濟實力，可以承受前期的還款月供金額，那麽就可以選擇等額本金的還款方式。所支出的總利息比等額本息少。