貸款有兩種償還方式，等額本息法和平均資本法:
1.等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款（包括本金和利息）。每月還款額的計算公式如下:
【貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數】/【（1+月利率）還款月數-1】。
2.平均資本是指壹種貸款還款方式，即在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的相同金額的本金和利息。這樣，由於每月還款額是固定的，利息越來越少，借款人起初承受著較大的還款壓力，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已還本金累計額）×月利率。