等額本息和等額本金的區別
1、等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不壹樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
2、等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
辦理房貸的流程
1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。
2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。
3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。
4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，並進行有關的公證。
5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。
壹般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大於該抵押的房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。