目前央行五年期及以上貸款基準利率為4.9%。如果妳的貸款利率在基準利率的10%(5.39%)範圍內上浮，不建議提前還款。5.39%高也高，不高也不高。對於654.38+0.92萬元的金額，差不多是200萬元。高於5.5%的銀行理財產品不在少數(銀行理財起點越高，收益率越高。目前5萬元的起點很多都能達到5.5%，更不用說200萬元的起點了；甚至當地銀行也有5.5%的定期存款。
壹般來說，房屋貸款本息可以提前償還，但這三種情況不宜提前還貸:簽訂借款合同時，享受銀行給予的利率優惠。由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行新利率，利息也只會比前期低。等額本金還款期已過1/3的購房者。由於平均資本將貸款總額除以成本的壹半，所以根據剩余本金計算還款利息。
這種還款方式越晚，剩余本金越少，所以產生的利息越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。