平均資本是指在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。
優點:同等條件下，這種還款方式償還的利息總額小於等額本息，隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。
缺點:前幾年月供高於等額本息，壓力會很大。
2.等額本息還款
等額本息還款法又稱定期付息法，是指借款人每月等額償還貸款本息，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清。
優點:每月向銀行支付固定金額，前幾年月供明顯小於平均資本。
缺點:前幾年償還的很大壹部分是利息，同等條件下償還的總利息比平均資本多。
提前還款需要準備什麽？
1.了解提前還款條件。
有的銀行提前還貸有年限，大部分是1年。如果買方貸款期限不足1年，想提前還貸，可能需要按合同約定支付壹定金額的違約金。所以，提前還貸的人需要從自己貸款的銀行了解，是否會因為提前還貸而違約。
2.與貸款銀行預約
銀行壹般要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行審批貸款人的房貸提前還款申請壹般需要壹個月左右。其次，借款人需要攜帶身份證和借款合同到銀行進行審批，具體需要準備的材料需要先和銀行協商。
3.準備材料。
借款人如需提前還貸，壹般應通過電話或書面申請後，持本人身份證和借款合同到銀行辦理審批手續。如果是已結清全部余額的借款人，銀行計算剩余貸款金額後，方便借款人存夠錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶或業主，壹定要找專業的擔保機構做委托公證，避免業主提前還款後客戶不買賬或客戶用首付付清尾款後業主漲價的風險。