壹、等本還款的優點
1、隨著還款期限的減少，等額本金還款也隨之減少，後期的利息也會越來越少，還款負擔逐月遞減。
2、借款額、借款年限相同的情況下，相比較與等額本息還款法，如果選擇恰當的時機提前還款的話，本金前期已經還了很多，後期隨著本金的減少，可以節省大量利息支出。
二、等本還款的缺點
等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強的購房者，這壹點壹定要根據自身實際經濟情況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這麽大的還貸壓力。
三、等額本金還款法其計算公式
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元；壹個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元；則壹個季度還款額為5000+2790=7790元。第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元；則第二個季度還款額為5000+2720=7720元；第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元；則第40個季度（後壹期）的還款額為5000+69.75=5069.75元。
四、總結
等額本金還款方式適合有壹定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。