當事人雙方虛構房屋買賣合同並以該房屋抵押向銀行申請貸款的,房屋買賣合同的效力不影響抵押借款合同的效力,亦不影響銀行對抵押權的善意取得。銀行可基於善意,依法主張對該房屋的優先受償權。
在不符合貸款條件的情況下,當事人雙方虛構房屋買賣合同並以該房屋抵押向銀行申請貸款,雖然房屋買賣合同被依法認定無效,但當事人蓄意欺騙、過錯在先,如果銀行在辦理貸款過程中符合內部規範和行業習慣,則不能由此推定銀行在審查房屋買賣合同真實性問題上存在過錯,且房屋買賣合同與抵押借款合同系兩份獨立的合同,房屋買賣合同並非抵押借款合同的主合同,因此房屋買賣合同的效力不影響抵押借款合同的效力。
在房屋抵押已經辦理登記、抵押權依法設立的情況下,如果銀行對當事人簽訂虛假房屋買賣合同的事實並不知曉,且無證據證明銀行在取得抵押權的過程中存在過錯,則應認定銀行依法善意取得該房屋抵押權,房屋買賣合同事後被認定無效的,不影響抵押借款合同的效力,亦不影響銀行對抵押權的善意取得,銀行可基於善意,依法主張對該房屋的優先受償權。