1.單位房是指單位根據職工的級別、工齡、繳費率、房源等因素分配給職工的房子，壹般指福利房和集資房。通常情況下，您只需支付房屋的成本價即可購買房屋，具有壹定的福利性質；商品房由房地產開發經營公司開發，建成後用於在市場上出售出租房屋，屬於市場商品，用於交易。
2.單位不能貸款，商品房可以貸款。
3.單位房屬於公房，壹般是成本價購房或優惠價購房。出售時需要支付土地出讓金，出售和轉讓都必須支付。根據房子的等級應該付多少錢？商品房不需要支付轉讓費，而且商品房是直接從開發商那裏購買的房子。
4.單元房無書面使用年限，永久使用；該商品房使用年限為70年，到期後應繳納不超過5位數的土地出讓金。
5.買賣房產時，單位房要交土地出讓金，約為房屋評估價的1%（因為原來的土地是國家劃撥的，現在需要轉土地），商品房不用交。
6.單位房子沒有產權證，必須和單位簽訂長期勞動協議，因為單位有優先購買權（回購權）；商品房有產權，壹般設施都不錯。