目前天津申請二套房公積金貸款上限是40萬。1.對於二套房來說，公積金貸款的條件和限制很重要。首先需要註意的是，借款人使用公積金貸款購買1套房並還清貸款的，在購買第二套住房時不能使用公積金進行貸款和還房貸。2.如果首套房是用商業貸款買的，有房貸，二套房可以用公積金貸款，首付按二套房算，即首付低50%，利率10%。3.如果首套房貸款已經還清，無論是商貸還是公積金貸款，都可以用公積金貸款買二套房，相關規定自然是按照二套房計算。對於壹些地方，公積金貸款二套房首付降低20%的政策已經執行。4.為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款的家庭，降低首付款比例由30%降至20%。