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房貸退稅是國家頒布的住房貸款稅收優惠政策。退稅必須符合壹定的要求。退稅的房子是以按揭貸款形式購買的，且是夫妻雙方在本市唯壹擁有的房產，且必須是已繳納個稅的納稅人才能退稅。並且必須在規定的申請時間內申請退稅。具體來說，可以在首次還貸後三個月內申請退稅。如果錯過了申請退稅的時間，就不能補申請了。
根據個人所得稅相關規定，在計算年度個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。我們在申請房貸退稅的時候，首先要達到個人繳納個稅的標準，繳納個稅之後才能申請退稅。其次，購房者需要通過貸款購買首套住房才能享受。根據相關政策規定，從第壹個還款月開始，壹年視為壹個退稅周期。大家要在規定時間內及時向有關部門申請退稅。壹年後3個月內不辦理退稅的，不能補申請。
辦理退稅需要提前準備好相關資料，比如首套房、銀行房貸還款證明、完稅證明等等。準備好相關證明材料後，就可以去當地行政服務中心的相關櫃臺辦理退稅登記了。壹般按照每年12000元的標準扣除。退稅是國家為減輕公民負擔而出臺的涉稅政策。如果我們符合相關條件，我們可以獲得退稅。如果我們貸款買房，符合退稅條件，就可以按照流程退稅。