壹、等額還款計算公式:
每月還本金額=[本金*月利率* (1+月利率)∧貸款月數]/[(1+月利率)∧貸款月數-1]。
(註:貸款月數是(1+月利率)的指數)
二。等額本金還款計算公式:
每月還本付息額=(本金/還款月數)+(本金_累計已還本金)*月利率。
三、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種:
(1)壹次性計算房產原值扣除30%後的殘值。計算公式為:年應納稅額=不動產賬面原值×(1-30%)×1.2%。
(2)按租金收入計算，計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。
不同的還款方式有不同的計算方法。個人可以根據具體的貸款方式來分析哪種方式更劃算。
等額本息還款法的特點:與平均資本還款法相比，缺點是利息較多，在初始還款期利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金在供款中所占的比例增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
平均資本的還款方式特點:由於每月還款本金金額固定，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款金額越來越少。
壹、平均資本的優缺點
平均資本貸款使用簡單的利率方法來計算利息。在每次還款的結算時間，只對剩余本金(貸款余額)計息，也就是說，未還貸款利息不與未還貸款余額壹起計算，只計算本金。
二、等額本息的利弊
等額本息貸款按復利計算。在每次還款的結算時間，剩余本金產生的利息會和剩余本金(貸款余額)壹起計算，也就是說還會計算未還的利息，這似乎比“滾息”更嚴厲。在國外，是公認的適合貸款人利益的貸款方式。