但在某些情況下，比如預期未來利率會持續走低時，利率就會倒掛，期限越長，利率越低。比如現在美元利率就是這種情況。1年的利率比兩年的高，兩年的利率比五年的高。
如果是正常的商業貸款或者公積金貸款，貸款利率是國家規定的。看妳是第壹次置業還是第二次置業，會有不同的利率，貸款期限和貸款利率有壹定的關系。不過，沒多大關系。以5年為界，貸款利率會高壹些，5年到30年，貸款利率會低壹些。基本上90%以上的貸款期限都在五年以上。只要貸款時間在5年以上，利率就不會變。如果選擇抵押消費貸款的方式，就不壹樣了。貸款時間越長，利率就越高。比如貸款10年，利率上浮10%。如果借20年，利率上浮20%。
貸款利率是銀行和其他金融機構發放貸款時向借款人收取的利率。主要分為三類:央行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；同業拆借利率銀行貸款利息的決定因素有:①銀行成本。任何經濟活動都需要進行成本收益比較。銀行成本有兩種類型:借款成本——借入資金的預付利息；額外成本-正常業務的成本。②平均利潤率。利息是利潤的細分，必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。(3)借貸貨幣和資金的供求。如果供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。此外，貸款利率還必須考慮價格變化、證券回報、政治因素等等。但也有學者認為，利率的上限應該是資金的邊際收益率。制約利率的因素被看作是企業借銀行貸款後利潤增長的比率與貸款利率之間的比較。只要前者不低於後者，企業就有可能向銀行貸款。