抵押貸款，也稱為房屋抵押貸款。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。銀行承諾在審查合格後向買方發放貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入賣方賬戶。
住房貸款的影響因素
1，貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估抵押貸款的還款期限時，首先以其年齡為基礎。壹般來說，在滿足貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，反之年齡越大，貸款期限越短。正常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。
2.貸款機構的年齡
當貸款人購買房產時，所購房產的“房齡”將決定他可以貸款多少年。根據銀行的規定，較新房間的房產更容易貸款。例如，建築年限為65，438+00年的二手房各方面條件都很好，銀行願意加快該年齡的住房貸款審批速度。然而，在20世紀70年代和80年代，二手房相對較舊，銀行控制的貸款風險相對較高，因此銀行對此類房屋的貸款審批非常謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另壹方面，對於貸款買房的申請人，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產等。也是銀行考慮的因素，也是衡量自己貸款年限申請時間的因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短且有壹定還款壓力的貸款方案。比如70% 10或15，甚至60%到50%的貸款方案。經濟實力較差的借款人應註意自身經濟條件是否允許其承擔較大的還款壓力。如果銀行的聲譽和資質良好，這類人可能會獲得高達80%至20年的貸款。