貸款的最佳表現應達到“最佳組合”狀態，並有可能在自己的債務能力（經濟承受能力）範圍內追求最高的抵押金額（房屋評估價的70%）、最少的首付和最合理的貸款期限。其目的是盡可能減少購房支出。
相反，貸款期限越長，借款人向銀行支付的總利息越高，但每月還款額將減少，還款壓力也相應減少。因此，
選擇貸款期限時應考慮資本成本。借款人必須根據個人情況選擇貸款期限。總的原則是保證他除了每月還款外還有足夠的生活費，即保證他的還款能力略有盈余。如果太緊，很容易影響借款人的個人信用記錄。
擴展信息在申請抵押貸款時，借款人的年齡是壹個重要的審核因素。壹般來說，只要借款人年滿18歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
因此，借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。如果妳超過40歲，最長的貸款期限只能低於25年。
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，尤其是購買二手房時，銀行會根據房屋的剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房子太舊，它可能無法在最長時間內貸款。
選擇貸款期限也要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款更有利，而且可以投資自由資金，投資回報足以償還長期貸款並有盈余。對於那些除了償還貸款之外沒有進行任何其他投資的人來說，最好先避免支付過多的利息，使用短期貸款更合適。
鳳凰城。com-貸款期限越長越好？不要讓抵押貸款束縛妳的生活