1.離婚後，房貸壹般由取得房屋所有權的壹方償還；
房屋為夫妻共同所有的，離婚時房產和房貸壹並分割；
2.屬於壹方的個人抵押，由個人負擔；
3.離婚後轉讓房屋的，必須先還清銀行貸款；
4.夫妻共同債務應當共同清償。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，經雙方協議清償；
協議不成的，由人民法院判決。
房地產登記程序:
1.提交申請:向不動產登記機構提交不動產登記申請，並提供相關申請表和證明文件；
2.資料審核:登記機關對提交的資料進行審核，確保所有文件齊全，符合要求；
3.繳費:按規定繳納不動產登記費；
4.現場調查:有些情況下，登記機關會對房產進行現場調查，核實房產的實際情況；
5.登記決定:登記機關根據審核結果作出登記決定；
6.發證:登記申請獲得批準的，由登記機關發給《房屋所有權證》或相關登記證明。
綜上所述，離婚後，房貸壹般由取得房屋所有權的壹方償還。如果房子是夫妻共有的，離婚時房子和房貸壹起分割。屬於個人的房貸，由個人承擔。離婚後，銀行貸款必須先還清。夫妻共同債務應當共同清償。共同財產不足清償或者歸各自所有的，由雙方協議清償。協議不成的，由人民法院判決。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第1089條
離婚時，夫妻共同債務由雙方共同清償。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，經雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。