2.如果房產抵押尚未辦理，必須先與開發商(擔保人)協商，由開發商為購房者提供新的擔保，同時與貸款銀行協商，否則開發商將被免除擔保責任，貸款銀行也不會因此而拒絕提前解除貸款合同，除非先還清全部貸款。
3.買方的支付方式決定了程序的復雜程度。買受人同意壹次性付清房款的，可以先用轉讓款償還銀行貸款及利息，註銷抵押登記後再與受讓人辦理過戶手續。
4.如果買家也想按揭，貸款銀行首先要審查買家的資質。如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行將首先終止貸款合同，結清之前的貸款本息，並就剩余未償還貸款與受讓方簽訂新的貸款合同。
5.買賣雙方辦理房地產過戶手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記變更手續。後面的操作程序比較復雜，並不是所有的銀行都會同意這種轉賬。所以，最簡單的辦法就是先還清全部貸款本息，註銷抵押登記，然後再和買家辦理過戶手續。