2、如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30%以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭並且也已經有了孩子，日常的開支自然就會比較大，並且這個時間段工作也較為穩定了，所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。
貸款買房需要註意哪些因素?
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房之前，大家首先應該要了解清楚就是所在城市的購房政策和信貸政策，比如說購房資格、首付比例等。這些都是需要購房者做到心裏有數的。
2、買房前做好財務規劃
在了解清楚各項政策和房價的情況之後，接下來購房者就要根據自身經濟狀況做好詳細的財務規劃了。比如房貸月供收入占比多少對於自己的收入才是合理的，如果房子還需要裝修的話需要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
在確定貸款買房之後，買房者還要提前選擇好適合自己的還款方式。現在貸款買房壹般有兩種還款方式：等額本息還款和等額本金還款。
等額本息每壹個月還款數額是固定的，所以比較適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，因為經濟條件的限制，前期壹般不允許投入過大，所以說選擇這種方式是最好的。
等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金比等額本息能節省更多的利息。但是購房人還是需要根據自身的需求來進行選擇。