1.借款人的年齡加上貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。
2.具有完全民事行為能力；在中國有永久居留或有效居留身份。
3.妳必須支付不低於所購房屋總價壹定比例的首付款。
4.有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
5、已簽訂購房合同或協議。
銀行貸款住房貸款申請流程壹般如下:
1.提供咨詢，受理申請，進行貸前調查；
2.貸款審批；
3.貸款發放；
4.貸款回收；
5.貸後管理。
銀行貸款買房，壹般需要提交的材料有:
1，證明全部或部分首付款已經支付；
2.借款人還款能力的證明；
3、購買二手房的合同、協議或意向書原件及復印件；
4.借款人合法有效身份證件:居民身份證件、戶口簿、軍官證或其他有效居住證；
5.借款人及/或配偶有權查詢中國人民銀行個人征信系統的授權文件；
6、承租物業須提供租賃權益變動證明；
7.借款人本人名下的中國銀行活期存折復印件供出資；
8、交易房屋的《房地產價值評估報告》；
9.貸款人要求的其他證明文件或資料。