開發商理由:合同約定因開發商未落實抵押貸款銀行、未及時提交抵押貸款材料導致銀行抵押貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現的，根據合同約定或合同法，買受人有權解除合同、退還首付款，並可要求開發商承擔違約責任。
銀行原因:銀行按揭貸款延期、貸款額度減少或無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付房款，開發商有權解除合同。對於二手房交易的客戶，因為買賣雙方已經簽訂了購房合同，交了首付，辦理了過戶手續，但是銀行貸款遲遲不還。我們做什麽呢
這種情況要根據情況處理:如果貸款已經通過銀行審批，買賣雙方只能耐心等待貸款；如果貸款沒有批下來，買賣雙方可以協商如何支付尾款。如果買方確實無法支付尾款，只能依據合同相關條款解除合同。
買受人原因:合同約定因買受人原因無法辦理銀行按揭，或無法及時提供材料，或材料不全或虛假，導致合同無法履行，無法實現合同目的的，開發商有權解除合同，並可追究買受人的違約責任。