貸款買房需要具備哪些條件？
1，年滿18周歲，具有城鎮居民常住戶口和有效居住證明，能夠承擔民事責任的自然人；
2.貸款人需要支付首付；
3.貸款人應具有穩定的收入和還款能力；
4.申請貸款時，買方自有資金不低於房價的20%；
5.借款人同意將所購房屋作為抵押物，該房屋不可拆除。
貸款買房有哪些手續？
1.提交貸款申請
簽訂房屋買賣合同後，可以向銀行申請貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都必須提交給銀行審批，這是貸款流程中最重要的壹步。
2.銀行接受調查。
銀行收到貸款申請材料後，會進行審核。審核時間壹般為15個工作日，最長不超過1個月。在此期間，銀行會根據情況要求申請人補充壹些資料，因此貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準
之後銀行會對房屋情況和借款人的資質、信用進行核實和審批，這是貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人信用不良，會導致貸款失敗，所以平時要保證良好的個人信用。
4.雙方應辦理相關手續。
貸款獲批後，申請人需要在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同，同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。簽訂借款合同時，要詳細了解合同內容，明確權利義務，避免不必要的誤解。
5.銀行發放貸款。
貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金打入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，然後貸款人按規定還款。