首先，根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，要求開發商在商品房交付使用之日起60日內，向當地房地產管理局提交辦理房屋所有權登記所需的資料。其次，根據《房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》規定，預售合同的買受人應當自商品房交付之日起90日內申請辦理房產證；現房購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。最後，貸款買房房產證的取得時間取決於買方和開發商簽訂的合同。房產證的辦理首先以合同約定為準。如果超過合同約定的辦理時間，開發商應承擔相關違約責任。
每個銀行的規定都不壹樣。有些銀行必須持有房產證，但有些銀行的房產證是針對借款人的。但是，對於購房者來說，銀行和借款人在向銀行申請貸款時都已在登記部門完成抵押登記手續。所以不管房產證歸誰，都是托管的，托管的房子是不能買賣和轉讓的。
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