購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於50%，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
條件如下：
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2、根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。
3、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第壹套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
第二套房貸款利率比第壹套高多少
各商業銀行的二套房貸款利率壹般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房壹般按照基準利率的1.1到1.2倍執行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出(1.3-1.1)/1.1=18%左右。
央行基準貸款利率：壹年以內(含)：4.35%、壹至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準利率的基礎上進行浮動。公積金首套房利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%、五年以上的公積金貸款年利率為3.25%。
3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。