房產證加名的法律術語是房屋所有權變更登記。變更登記的前提是房屋不處於權利受限狀態，不動產處於抵押、查封、凍結狀態不能辦理變更登記。目前年輕人大多選擇按揭貸款買房，商品房處於抵押狀態。貸款還清，解除抵押狀態後，才能辦理權屬變更。另外，即使房管局同意加名，銀行也不會同意。
增加房產證的條件
增加房產證名稱的條件要根據具體情況而定。加親戚名字和夫妻名字的條件不壹樣。壹般加上夫妻名字會更簡單。親戚加名字的話，就用贈送或者買賣的方式加。房產證上壹般只能有兩個名字。
第壹，親戚加名字
親屬關系，即父母、子女、兄弟姐妹等。，可以通過贈送或者買賣的方式添加。有的購房者可能會要求繼承加名字。這裏強調壹下，繼承不屬於這種情況，所以排除。如果有兩個以上的房屋所有權人，需要再補充壹條關於房產份額的說明。如果沒有特別規定，壹般是按照平均值計算，也就是所謂的50%。
第二，情侶加名字
配偶關系，如果對方配偶想在大紅寶書上加自己的名字，那麽我們可以分兩種情況考慮:婚前和婚後。
婚後買房的，是夫妻共同財產。這時候夫妻雙方只要帶上結婚證，身份證，房產證就可以直接申請，但是有些城市要求房子只有沒有貸款才能加，否則需要結清余款，具體以當地各城市的規定為準。
如果是夫妻壹方婚前買的房子，那麽就要贈與或購買相同的房產，簽訂協議並公證，然後妳就可以加上妳的名字，繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅。具體以當地城市規定為準。