什麽情況拿不到房產證
1、開發商沒有資質
如果開發商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那麽就沒辦法給購房者辦理房產證。比如說，開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建築面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、開發商壹房兩賣
購房者在買房時對開發商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發商，就可以出現壹房兩賣的現象，這也會導致購房者買房後拿不到房產證。
3、購房者自身問題
對於購房者自身存在壹些問題的話，也是會導致在買房之後拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費，拿不到房產證;購房者委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產證;購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。
4、房屋管理部門的原因
除了開發商和購房者的原因之外，由於壹些其他因素也會導致購房者拿不到房產證，比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬於行政機關的不作為行為。