有貸款的房子怎麽辦房產證?
1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、繳納公***維修基金、契稅公***維修基金壹般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公***維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
4、領取相關文件，在前面詢問相關部門時壹定要明確需要領取哪些必要的申請文件，壹次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
銀行貸款需要註意什麽
1、找到適合自己的貸款產品
那現在銀行貸款產品眾多，而且每壹款產品對借款人的要求都不壹樣，在這種情況下借款人多找幾款產品進行對比，看看哪個與自身條件最為匹配，再著手辦理貸款手續。
2、提前準備好貸款手續
在申請銀行貸款時，借款人需要提供完整的貸款手續，若手續不全則很難獲貸，所以在貸款前借款人解清楚貸款手續有哪些，以便提前做好準備。
3、確定好貸款額度、期限
我們申請銀行個人貸款時，借款人應根據自己的還款能力、錢需求情況確定好貸款額度、期限，切勿壹味地追求高額度、長期限貸款，這樣才能保證順利獲貸，同時也避免因還款壓力過大造成不必要的麻煩。