買賣未還貸款房產的具體操作:
1.抵押貸款:最簡單直接的方法是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。然而，北京等壹些城市在2007年底已經暫停了二手房交易中的轉按揭業務。據我所知，這次停止再融資的主要目的是控制銀行的潛在風險，擠出房地產和股市泡沫。不過，據業內專家分析，轉按揭業務應該不會被永久叫停。因此，我建議在考慮出售有未償還貸款的房產之前，在當地銀行碰碰運氣。
2.用買方首付還清剩余貸款:這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款:如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
4.典當融資:典當融資的特點是付款快，手續方便。只要有合法的抵押物(包括珠寶、汽車等。)，估值後可以馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方利率負擔重。所以，除非買家已經認可了房子，並承諾貸款壹還清就成交，否則壹般不推薦這種融資方式。