除此之外影響房貸年限的因素也有很多，主要包括以下幾點：
①年齡影響。
目前情況下，在進行房貸辦理的過程中，借款人的年齡加上貸款的期限不能超過70，而這也就意味著，貸款最終的年限其實是和借款人的年齡有著很大的影響，所以在進行房貸辦理的時候，如果年齡為55歲，那麽貸款的最高年限則為15年。
②房齡影響。
通常是根據房屋竣工日期開始來計算，如果是5年內的房屋再進行按揭貸款辦理時，可以申請30年的貸款，如果超過5年，那麽通常只能貸15年。
③還款能力影響。
通常情況下，用戶貸款年限越短，那麽還款能力就說明越強。
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