按揭買房貸款流程:
選擇房地產；
確認開發商建造的房地產是否得到銀行的支持，以確保順利獲得抵押貸款；
申請抵押貸款；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向其發放貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》；
簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權利義務；
辦理抵押登記和保險。通常情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求買家辦理人壽和財產保險以防範貸款風險；
開立還款專用賬戶；
辦理相關手續後，貸款將壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款；
借款人按照合同規定定期償還貸款。
貸款買房的條件:
具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份的18-65歲的中國居民；
有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
所購房屋總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購房屋的首付款；
以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任；
有購房合同或協議，所購房屋的價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值；
銀行規定的其他條件。
貸款買房準備材料:
夫妻雙方身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
工作收入證明（銀行規定格式）；
資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
借款人為企業法人的，還須提供年審營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表；
銀行規定的其他信息。