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貸款買房本金和本息哪個好?

等額本息和平均資本適用於不同的人,還款方式各有利弊:

1,平均資本更適合前期收入較高但後期可能下降的人;

2.對於月收入相對固定的人來說,等額本息更合適。平均資本中的月還款額逐漸減少,而等額本息的月還款額是固定的。

平均資本和等額本息的計算1,等額本息法

等額本息法最重要的特點之壹是每月還款額相同。本質上,本金比例逐月增加,而利息比例逐月減少,每月還款次數保持不變。也就是說,在月供的“本息”分配比例中,前半段償還的利息比例大,本金比例小,還款期過半後,逐漸轉為本息比例小。其計算公式如下:

每月還款額=【本金x月利率x(1+月利率)貸款月數】/【(1+月利率)還款月數-1】

月利息=剩余本金x貸款月利率,總利息=貸款金額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1-貸款金額。

還款總額=還款月數*貸款金額*月利率*(1+月利率)貸款月數/(1+月利率)還款月數-1。

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