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貸款買房,銀行面簽日期和購房合同日期已經過了新年。利率怎麽算?

這種情況涉及四個時間節點:

1.中國人民銀行公布的利率調整日期;

2.銀行貸款當月的執行利率;

3.銀行貸款批準日期;

4.銀行貸款日期。

只要利率調整日在貸款日之前,就執行調整後的利率。也就是說,貸款已經親自簽字批準了。只要貸款不放,就執行調整後的利率。

貸款有兩種利率調整時間節點:

1.按年調整利率:利率調整日為實際貸款發放日落在下壹年的相應月份。如果下壹年對應月份沒有對應日,則實際貸款發放日為下壹年對應月份的最後壹天。

2.固定:貸款期限內的利率以貸款發放日的利率為準。實際上,如果利率是固定的:

(1)如果貸款審批日期在利率調整時間之前,則貸款期限內利率不變。

(2)如果貸款審批日期在利率調整日期之後,則貸款期限短。比如有的銀行最長只能貸3年。

利率調整政策由銀行和個人協商選擇。

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