1、評估價對貸款金額的影響
房子的貸款額度=評估值*貸款成數，因此評估價是計算貸款額度的基數。
2、首套二套對貸款金額的影響
具體可以貸幾成，受借款人房貸套數的影響，首套貸款壹般為房屋評估值的7成以下；二套貸款為房屋評估值的6成（匯豐銀行是4成）以下。
3、產權性質對貸款額度的影響
商業用房貸款額度最高為房屋評估值的5成，且不受套數影響。（商業性質的房屋不限貸，最多貸10年，利率至少上浮10%）
4、借款人收入情況對貸款額度的影響
銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。
註壹些銀行也會對房屋面積進行考量：
大部分銀行要求房屋面積達到50平米以上。光大銀行可以做30平米以上房屋，中信可以做45平米以上房屋。黃島區和城陽區的光大銀行可做50平米以上房屋，黃島區中信銀行可做40平米以上房屋。
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