按照央行的規定，買二手房時可以貸款的額度要根據評估價來確定。購房人向銀行申請貸款後，銀行會指定評估機構對房屋進行評估，得出評估值。需要註意的是，評估機構給出的評估價格與房屋的市場價格可能存在較大差異，可能只有實際成交價的80%-90%。這就要求我們在買二手房時，除了首付之外，還要準備好預期貸款額和實際可貸額的差額。
比如小劉看中了壹套654.38+0萬的房子，簽訂購房合同後向銀行申請貸款。這是劉的預算:
由於是首套房，只需首付20%，即20萬，剩下的80萬向萬向銀行申請10年的商業貸款。那麽，小劉真能貸款80萬嗎？其實不壹定。
銀行批準的具體貸款金額應根據評估價格確定。根據最新的房貸政策，首次購房的家庭可以貸款總房價的70%。如果評估為80萬，則小借款金額為:90×70%=63(萬)，而不是80萬。還有1.7萬的差價，需要小劉提前準備。
那麽，影響房屋評估價格的因素有哪些呢？
除了房屋本身的估價，我們還會考慮風險、建築物折舊、借款人的收入等因素，最終得出房屋的評估價格。
對於廣大二手房購房者來說，除了要準備的首付和交易稅外，還要準備好預期貸款額和實際貸款額的差額，避免簽約後首付不夠的情況。
(以上回答發布於2016-06-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。