對此，太原市房地產交易所資金托管科工作人員介紹說，二手房資金托管，就是在二手房交易時，由第三方(房管部門)進行資金安全監管的壹種方式。在此過程中，房管部門選擇銀行作為協助機構，在銀行設立二手房交易資金托管賬戶，買房人將房款先存入該賬戶，等辦理完過戶手續後，買賣雙方再持有效材料，到銀行將房款支付給賣方。“壹般情況下，房管部門為二手房買賣雙方提供的資金托管服務，是針對付全款的人，但如果買賣雙方協商並***同申請的話，也可以只托管首付。”這位工作人員說。比如，壹套房子售價 100 萬元，如果買方只能首付50 萬元，另外50 萬元需向銀行貸款，那麽經買賣雙方協商同意後，可以只托管 50 萬元。等過戶、貸款手續辦下來，再將余款交給賣方。 據介紹，辦理資金托管的具體流程為，房產交易雙方向太原市房地產交易太原市場提出申請，進行交易資金的托管 (托管資金 不計利息，不收費)。買賣雙方、太原市房地產交易太原市場、資金托管銀行在太原市房地產交易大廳簽訂存量房資金托管協議，並填寫太原太原市存量房資金托管審核單。買方憑存量房資金托管協議、太原太原市存量房資金托管審核單、身份證，將托管資金存入指定的銀行。銀行向買賣雙方開設個人結算賬戶，作為產權交割後資金監管中心支付托管交易資金的指定賬戶。買方領取房屋權屬證書後，買賣雙方憑二手房資金托管憑證、身份證等到房地產交易太原市場辦理支取托管資金的相關手續。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的， 經買賣雙方書面確認，解除契約，同時憑契約、二手房資金托管憑證、身份證，辦理托管資金取款手續。
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