新房:新房首付壹般是總房價的30%。在信貸政策寬松，個人征信良好的情況下，甚至可以首付20%。即使是二套房，首付比例也可以是30%。
二手房:雖然二手房和新房的貸款政策基本壹致，但是二手房會受到評估價格和房齡的影響。房子越長，貸款額度越低。學區房的評估價可能略高，但和市場價還是有較大差距。二手房只能貸款到評估房價的70%。所以，雖然壹些較老的二手房也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。
第二，貸款期限不同。
新房:新房的貸款期限大多可以在30年左右。當然，這取決於購買者的年齡。因為銀行規定男性申請人年齡和貸款年限之和不超過70；
二手房:由於房齡的影響，房齡越長，放款時間越短。而且大部分銀行規定二手房房齡加上貸款年限不得超過40年。如果妳的房子是20年，那麽貸款期限最多只能是20年。
第三，交易方式不同。
新房:新房只需要去開發商那裏選房，交定金，簽房屋買賣合同。大開發商也有銀行可以選擇，開發商也負責辦理房貸。
二手房:通過中介買賣二手房需要支付中介費，還有按揭中介費。如果不是通過中介，自行交易存在風險，所以在買賣二手房時最好通過資金監管來保證資金安全。
第四，稅費不同。
新房:買新房只需要交契稅和維修基金，入住時需要向物業交裝修押金。
二手房:除了不交維修基金，還有個人所得稅、營業稅等個人房屋交易產生的費用。在買方市場環境下，這些費用基本都是由買方支付的。
五、程序簡單程度不壹樣。
新房:鎖定小區、樓層、戶型即可。簽訂合同後，開發商將協助買方辦理所有業務。
二手房:後期要不停的找房子，看房，然後砍價，簽約，收房。程序相對復雜。對於忙碌的人來說，新房子可以節省時間和精力。