按照30%的比例，200萬元的首付應為60萬元，剩余的654.38+0.4萬元將通過貸款和抵押貸款償還30年，這將分為六種情況。
如果以等額本息方式償還第壹筆商業貸款，則需要償還267萬元，總利息高達654.38+0.27萬元，平均每月將支付7465.438+06元。如果第二筆商業貸款以相同的金額償還本金，則需要償還243萬元，需要償還的總利息將高達654.38+0.03萬元，但不同的是，以這種方式支付的月供是不確定的，但不用太擔心，因為月供會隨著時間和還款次數的增加而逐漸減少。以上兩種利率均按4.9%計算。
第三種和第四種方法按照公積金3.25%的利率計算。第三類公積金貸款需要還款654.38+0.9萬元，其中利息50萬元，月供5277元。第四類公積金貸款需要償還約654.38+0.8萬元，利息為45萬元。同樣，每月付款是不確定的，但它會相應減少。
第五，第六種是組合貸款，即商業貸款和公積金貸款的組合，因此它們的利率將分開計算，分別為4.9%和3.25%。因為公積金有壹定的地區標準，這裏是按照五五分成的原則計算的。第五種組合貸款需要償還205萬元，其中包括65萬元的利息，每月支付5694元。第六類組合貸款需要償還654.38+0.97萬元，其中利息57萬元。同樣，每月付款不確定，但會逐漸減少。
綜上所述，公積金貸款的方式是最好的壹種，但由於不同的人在環境背景下有不同的需求，可能會有其他對他們更有利的會計方法。因此，建議妳在買房前使用不同的方法進行計算，從而找到貸款買房的最佳方法。以上就是200萬買房30年首付30%的主要內容，希望對有需要的人有所幫助。