2.如果之前購買房產的貸款合同中約定的利率是浮動利率，貸款利率下調後，需要償還的利息也隨著浮動利率減少。直到下壹次利率變化，貸款人只需要償還本金和降低的利息。
固定利率是指存貸款利率，在貸款合同或存單存續期間固定不變。固定利率不會根據市場利率的變化而調整，所以貸款利率的下降與簽訂固定利率貸款合同的還款人無關。
浮動利率是指銀行和其他金融機構制定的圍繞基準利率在壹定範圍內浮動的利率。在我國，人民銀行授權某銀行、分行或專業銀行根據不同情況，在法定利率水平和規定的幅度內浮動。
如果未來某個時期利率上升，選擇固定利率可以減少利息支出；如果未來某個時期利率下降，浮動利率可以減少利息支出。
貸款利息公式
貸款時，還款方式主要有平均資本、等額本息、壹次性還本付息、先息後本等。用戶選擇的還款方式不同，對應的還款利息計算也不同。
如果是先本金後利息，壹次性還本付息的計算方式，貸款利息的計算公式是利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，壹般分為日利率、月利率、年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
平均資本和等額本息的還款方式是每月償還貸款本金，所以貸款利息的計算公式是:剩余貸款本金*貸款利率*貸款期限。