1、調結構控風險
貸利率政策的變動與宏觀政策的調整關系密切。在銀行信貸“調結構”的大方向裏，個人住房按揭貸款屬於“房地產類貸款”，銀行對此有壹套風控邏輯。
中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫。
2、銀行資金成本上升成主因
不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經數月沒有新增的房貸了。按季度下放房貸額度指標，但這壹額度明顯“不夠用”。
多家房地產中介也反映，不僅房貸利率折扣沒有了，放款的時間更明顯延長。銀行資金成本的上升是推動銀行調整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。
擴展資料
浮動特點是：
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小；
3、便於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模；
4、有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
參考資料人民網-受資金成本等影響 連雲港首套房貸款利率上浮
參考資料人民網-二套房貸款利率最高上浮30%