1. 抵押率：根據當地政策和銀行要求，通常房屋抵押貸款的最高抵押率約為60%至80%。這意味著如果房屋價值為100萬，妳可能能夠獲得60萬至80萬的貸款額度。
2. 貸款利率和還款期限：貸款利率和還款期限會影響可貸款金額。較低的利率和較長的還款期限可提供更高的貸款額度。
3. 財務狀況和信用記錄：銀行通常會評估借款人的財務狀況和信用記錄，包括收入、債務負擔和信用評分。良好的財務狀況和信用記錄有助於獲得更高的貸款額度。
4. 還款能力：銀行還會考慮借款人的還款能力，即借款人能夠承擔每月貸款還款的能力。通常，還款能力越強，可貸款金額就越高。
綜上所述，100萬的房子抵押能貸多少錢取決於多個因素。具體貸款金額需要根據政策、銀行要求以及個人財務狀況進行評估。建議與當地銀行或金融機構聯系以獲取準確的貸款額度信息。