假設公積金貸款654.38+0萬，還款方式為平均資本，房貸30年還清。現在公積金貸款年利率是3.25%。每個月要還的本金和利息是多少？
1.每個月要還的本金怎麽算？
如果選擇平均資本作為還款方式，那麽654.38+0萬的本金要平均分成360個月(30 * 654.38+02)，這樣每月固定償還本金2777.78元，這是壹個固定的數字，買方在未來的30年內每月歸還給銀行。
2.重點:每個月要還的利息是多少？怎麽算？
第壹步:計算月利率
月利率=年利率÷12。以公積金年利率3.25%為例:月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款年利率不變，本月利率不變。
第二步:第壹個月支付利息。
第壹個月妳需要還銀行的利息是1萬×0.270833%=2708.33元。
雖然我們的例子講的是等額本金還款，但無論平均資本還是等額本息，在月息固定的情況下，妳第壹個月欠銀行1萬，那麽第壹個月支付的利息是2708.33元！(同樣金額的金剛，每個月多付本金，第二個月起利息少於等額本息。)
第三步:第二個月支付利息。
由於第壹個月償還了2777.78元本金，此時，* *還欠銀行1萬-2777.78=997222.22元。此時利息為997222.22 * 0.233% = 2700438+0元。
第四步:其他月份支付利息。
按照第三步等等。
通過上面的計算可以發現，在還款的第壹個月，月利息高於月本金，之後月利息逐月遞減。但是貸款利息確實是壹個很大的數字。作為購房者，妳算過這筆賬嗎？
(以上回答發布於2016-06-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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