第壹步:與賣方到商鋪所在地房地產交易中心簽訂房屋買賣合同，在合同條款中明確商鋪付款方式(首付1.4萬，貸款60萬)、違約責任、稅費承諾、商鋪交付時間及條件、續租等詳細條款；
註:買賣雙方需攜帶本人身份證、戶口本、結婚證、產權證、當時買方的契稅證明、房款發票；如果產權人有孩子，還需要孩子的出生證明，以上證件都需要原件；
第二步:憑簽訂的買賣合同向商業銀行申請貸款(妳的首付標準夠了，商業地產貸款最多是商鋪總價的50%)。銀行需要您提供以下證明:
身份證，戶口本，結婚證，房屋產權證，對方首付款收據，對方身份證復印件，買賣雙方需要夫妻雙方親自到場，產權人需要孩子的出生證明，私章，單位出具的收入證明。
第三步:銀行貸款流程審核通過並取得銀行認可的貸款合同後，甲乙雙方持上述證件到商鋪所在地房地產交易中心辦理過戶手續；
第四步，買受人取得新的房產證和新的房屋他項權利證書後，可持新的兩證到銀行辦理貸款手續；
第五步:賣方收到全部房款後，即可辦理商鋪交接手續；
至此，店鋪交易成功；
希望對妳有幫助！