妳是指購房者的風險嗎？\x0d\ 主要風險是：\x0d\ 1、房價不確定風險：購房貸款時房價已定，比方說這套房子總價為100萬元，妳貸款70萬元，分20年還，經計算，按現行商業貸款利率，20年的總利息是582410.41元，加上妳首付的30萬及本金70萬，這套房子的價格是182.24萬元。如果若幹年後房價下跌了，同類房子比原來下跌了20萬，是80萬了，而妳貸款的剩余本金和應還利息超過80萬元。這時妳心中很郁悶，而且很顧慮，貸款還要不要繼續還下去？（原先付出的錢不算，貸款剩余本金和應付利息也夠買壹套相同 的房子。\x0d\ 2、銀行利率調整風險：上面講了，貸款70萬元、20年的總利息是58.24萬元，如果國家利率調整，年年走高，調整到是原貸款利率的1.2倍時，總利息息是721994.21 元，1.5倍時，總利息是943560.44元。對壹般家庭來說是壹個很大的壓力（但估計不會這樣，也有可能會調低）。\x0d\ 3、逾期還款信用風險：如果購房人家庭經濟情況出現變化，不能按時還款，銀行要按合同約定加收逾期利息和滯納金（增加了購房支出），如果長期不能按時還款，按合同約定銀行有權處置抵押物，將該房產拍賣或變賣，所和價款墊付購房人的銀行欠款；另外購房人在資信上也受到了影響，將進入“信用黑名單”，影響今後的銀行貸款、信用卡辦理等等。\x0d\ 以上屬個人觀點，僅供參考。
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