貸款的房子壹般情況下是不可以加名字。銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人。因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也就因此發生了改變。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。
房子有貸款加名字流程
先去銀行辦理抵押變更的手續（具體事宜可以咨詢各銀行）。
辦理房產證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續費外，如果貸款是純公積金的話，還需要再另外支付壹百元；要是貸款是組合形式的（公積金＋商業貸款）話，還需再另外支付二百元。
帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本以及復印件。
去房屋所在地區的房地產交易的，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核妳所提交的材料，如果材料齊全的話就會給妳們壹個號碼，然後憑著號碼去相關窗口辦理。
辦理房產證上加名字所需得費用：110元手續費，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費，如果順利20天後可拿到新的房產證。
新房產證是可以設定密碼的，房地產交易會告知妳壹個初始的密碼，之後可自行更改的。
房產買賣需要交的費用
每平方米2.5元的交易費。不滿5年，5.5％的營業稅加上1％的個調稅，滿5年則不需要萬分之5的印花稅。本合同，每本約5元（各區交易不壹樣）。男方轉讓50％，的稅費按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。