貸款房可以二次抵押貸款，但必須符合銀行的貸款條件，例如申請人能提供半年的銀行流水。另外申請二次抵押貸款，手續相對更加復雜，並且所獲得額度更低，通常不會超過評估值的七成。
同時還需達到下面的要求: 壹是所抵押的房產持有人為申請人本人;二是經過銀行認定可循環使用，還可抵押貸款的;三是申請人近期壹年內，沒有逾期記錄，個人征信良好。而二次抵押貸款所需材料和第壹次貸款材料壹樣，但抵押登記的順序不壹樣。
而房產價值取購買時的價值和二次房產評估值兩者最低的那個，其中普通住房的二次抵押貸款的最高額度在評估值的七成，而商業住房二次抵押貸款最大額度占評估值的五成。
雖然申請二次抵押貸款，沒有規定要告知之前房產抵押銀行，但應告知二次抵押貸款的銀行。若之前抵押貸款合同有規定的話，則需告知第壹次房產抵押的銀行，並且按照相關約定來執行。
但目前很多金融機構都不再受理二次抵押貸款業務，辦理的時候，應多註意，以免出現不合法的行為。因此不少人會選擇將之前的房貸還清，申請解除抵押，再次申請抵押貸款，這樣獲得的額度比較高，還容易通過銀行審批。
另外也有不少人會選擇擔保公司，將剩余房貸還完，但是需要支付壹筆不小的費用。並且選擇公司也是很重要的，不能輕信馬路上的抵押貸款公司，盡量選擇正規的公司。
希望以上回答，對您有所幫助。